最高溢價(jià)率超40%！上海7宗涉宅用地230億成交

發(fā)布時(shí)間：2024-12-28 07:11:41 作者：玩站小弟

11月27日，上海成交7宗涉宅用地，4宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交金額230.21億元。其中，最熱門的浦東新區(qū)地塊溢價(jià)率最高，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價(jià)78.969億元競得，成交樓面價(jià)744 。

　　11月27日，最高宗涉宅用上海成交7宗涉宅用地，率超4宗溢價(jià)成交、上海3宗底價(jià)成交，地億總成交金額230.21億元。成交

　　其中，最高宗涉宅用最熱門的率超浦東新區(qū)地塊溢價(jià)率最高，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價(jià)78.969億元競得，上海成交樓面價(jià)74426元/㎡，地億溢價(jià)率40.37%。成交成交樓面價(jià)最高的最高宗涉宅用虹口區(qū)地塊，由華潤置地以總價(jià)51.36億元競得，率超成交樓面價(jià)92934元/㎡，上海溢價(jià)率11.97%。地億

　　券商中國記者梳理，成交不僅上海，近日，杭州、成都等重點(diǎn)城市均有宅地高溢價(jià)成交。

　　對(duì)此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受9月底以來“一攬子”支持政策出臺(tái)、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計(jì)將溫和修復(fù)。

　　上海7宗涉宅用地230億成交

　　11月27日，上海七批次土拍正式開啟，共包括10宗涉宅用地，分兩天進(jìn)行出讓，27日出讓其中7宗，28日出讓3宗。

　　中指研究院上海分析師劉卓維介紹，27日出讓的7宗地塊用地面積共194766.5㎡，總規(guī)劃建筑面積419831.4㎡，總起始價(jià)約192.85億元。本次土拍依舊實(shí)行“雙高雙競”規(guī)則，最終，7宗地塊中4宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到40.37%，總成交金額230.21億元。

　　其中，最熱門的浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，總用地面積53052.36㎡，規(guī)劃建筑面積106104.72㎡，容積率2.0，建筑限高60m，起始價(jià)56.26億元，起始樓面價(jià)53020元/㎡，中止價(jià)為78.759億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

　　該地塊吸引了華潤置地+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體、浦發(fā)、象嶼+天安+同進(jìn)聯(lián)合體、中海共5家單位參與競價(jià)，經(jīng)過202輪競價(jià)觸達(dá)中止價(jià)78.759億元，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，浦發(fā)、華潤+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體確認(rèn)參加競報(bào)，現(xiàn)場很快觸達(dá)競報(bào)上限值（商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡、公共服務(wù)設(shè)施300㎡、高端人才住房配建比例2%），華潤+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體接受競報(bào)上限值并進(jìn)入第二階段競價(jià)，最終，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價(jià)78.969億元競得，成交樓面價(jià)74426元/㎡，溢價(jià)率40.37%。

　　本次土拍中成交樓面價(jià)最高的是虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，總用地面積14280.63㎡，規(guī)劃建筑面積55266㎡，容積率3.87，起始價(jià)45.87億元，起始樓面價(jià)83000元/㎡，中止價(jià)為64.219億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了招商蛇口、興隆置業(yè)+中海聯(lián)合體、華潤置地共3家單位參與競價(jià)，最終由華潤置地以總價(jià)51.36億元競得，成交樓面價(jià)92934元/㎡，溢價(jià)率11.97%。

　　閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊也較受關(guān)注，總用地面積29622.91㎡，規(guī)劃建筑面積53321.24㎡，容積率1.80，起始價(jià)21.899億元，起始樓面價(jià)41070元/㎡，中止價(jià)為28.468億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊吸引了包括中海、華潤、保利置業(yè)、金茂+綠城聯(lián)合體等6家單位參與競價(jià)，經(jīng)過44輪競價(jià)，最終由保利置業(yè)以總價(jià)25.949億元競得，成交樓面價(jià)48665元/㎡，溢價(jià)率18.49%。

　　另外，楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊總用地面積21624.12㎡，規(guī)劃建筑面積49735.47㎡，容積率2.30，起始價(jià)31.33億元，起始樓面價(jià)63000元/㎡，中止價(jià)為43.866億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了保利置業(yè)、招商蛇口、中海、華潤置地、山東鐵投共5家單位參與競價(jià)，最終中海以總價(jià)36.45億元競得，成交樓面價(jià)73288元/㎡，溢價(jià)率16.33%。

　　此外，3宗底價(jià)成交的住宅用地分別位于普陀區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)，分別由華潤置地+建發(fā)+金茂聯(lián)合體以底價(jià)15.81億元競得，成交樓面價(jià)40995元/㎡；上海盤谷房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)9.15億元競得，成交樓面價(jià)18000元/㎡；中建七局+中建港航聯(lián)合體以底價(jià)12.53億元競得，成交樓面價(jià)18977元/㎡。

　　多地有宅地高溢價(jià)成交

　　記者梳理，不僅上海，近日，有多個(gè)重點(diǎn)城市有宅地高溢價(jià)成交。

　　11月20日，杭州3宗宅地均溢價(jià)成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關(guān)注的蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊被濱江集團(tuán)以39.54億元競得，成交樓面價(jià)48186元/㎡，溢價(jià)率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價(jià)第二；錢塘區(qū)下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競得，成交樓面價(jià)24847元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)64.55%。

　　11月6日，成都中心城區(qū)迎來3宗涉宅用地出讓，總成交金額22.47億元。其中，最受關(guān)注的高新區(qū)大源板塊宅地，最終經(jīng)過84輪競價(jià)，由遠(yuǎn)達(dá)以樓面價(jià)26300元/㎡競得該地塊，成交總價(jià)約20.67億元，溢價(jià)率46.11%，創(chuàng)高新區(qū)樓面價(jià)新高，成為成都樓面價(jià)第二高地塊。

　　10月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中，熱度最高的蕭山區(qū)蜀山單元地塊共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過61輪競價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元競得，成交樓面價(jià)26479元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)51.31%。

　　對(duì)于當(dāng)前的土地市場形勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，房企整體拿地規(guī)模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來“一攬子”支持政策出臺(tái)、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計(jì)將溫和修復(fù)。